首購房一族注意！買房申請貸款前先了解DSR償債比率！
在大馬有多達40%的貸款申請被拒，都是因為借貸人的DSR非常不理想，由此可見DSR到底多重要了！大馬幾乎每家銀行的標準DSR門檻是70%或以下，70% 以上就比較難獲得貸款。而年收入低於RM36,000的房屋貸款申請人，DSR門檻可能降至55%-60%，情況視各個銀行或金融機構的標準而定。
那麼問題來了，銀行究竟如何計算出來申請人是否有資格申請房屋貸款的呢？接下來教大家怎麼計算Debt Service Ratio（DSR）償債比率！
©Mortgage photo created by xb100 – www.freepik.com
✅【DEBT SERVICE RATIO 償債比率查看你是否符合借貸資格！】
償債比率的計算方法非常簡單。你只須要將你每個月的固定債務（包括你要申請的房屋貸款），除以每個月淨收入（扣除稅務、EPF和SOSCO等費用），接着再把得到的數值乘以100，就可以找出你的償債比率百分比了。
Business photo created by tirachardz – www.freepik.com✅如何計算DSR = 債務/淨收入X 100
例如：張三每個月的薪水是RM6000，每個月的固定債務RM2000，（固定債務如汽車車期、Epf、Sosco、保險的開銷），那麼就是RM2000除以RM6000乘以100，最後的DSR率等於33.33%。
只要月收入 (Total Income) 乘於70%(標準DSR門檻)，再減去目前每月的供款總額, 最終的數字就是可以申請的每月供款的最高限額。比如套用回張三的例子，RM6000 x 70%=RM4200。減去債務RM2000，所以張三每個月還款限額剩約RM2200。只要所申請的每月房貸不超過RM2200以上，就有較高的借貸成功率。
如果還是覺得很複雜的話，可以使用propertytourguide.com 提供的在線DSR Calculator 計算哦！
這樣大家明白了嗎？知道如何計算DSR 償債比率之後再根據自己實際能力選擇適合的房子就更加事半功倍了！
