首購房一族注意！買房申請貸款前先了解DSR償債比率！

时间: 2022-02-17

在大馬有多達40%的貸款申請被拒，都是因為借貸人的DSR非常不理想，由此可見DSR到底多重要了！大馬幾乎每家銀行的標準DSR門檻是70%或以下，70% 以上就比較難獲得貸款。而年收入低於RM36,000的房屋貸款申請人，DSR門檻可能降至55%-60%，情況視各個銀行或金融機構的標準而定。

那麼問題來了，銀行究竟如何計算出來申請人是否有資格申請房屋貸款的呢？接下來教大家怎麼計算Debt Service Ratio（DSR）償債比率！

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✅【DEBT SERVICE RATIO 償債比率查看你是否符合借貸資格！】

償債比率的計算方法非常簡單。你只須要將你每個月的固定債務（包括你要申請的房屋貸款），除以每個月淨收入（扣除稅務、EPF和SOSCO等費用），接着再把得到的數值乘以100，就可以找出你的償債比率百分比了。

Business photo created by tirachardz – www.freepik.com✅如何計算DSR = 債務/淨收入X 100

例如：張三每個月的薪水是RM6000，每個月的固定債務RM2000，（固定債務如汽車車期、Epf、Sosco、保險的開銷），那麼就是RM2000除以RM6000乘以100，最後的DSR率等於33.33%。

只要月收入 (Total Income) 乘於70%(標準DSR門檻)，再減去目前每月的供款總額, 最終的數字就是可以申請的每月供款的最高限額。比如套用回張三的例子，RM6000 x 70%=RM4200。減去債務RM2000，所以張三每個月還款限額剩約RM2200。只要所申請的每月房貸不超過RM2200以上，就有較高的借貸成功率。

如果還是覺得很複雜的話，可以使用propertytourguide.com 提供的在線DSR Calculator 計算哦！